“限价”造成亏损?杭州近三年拿地项目,超80个陷入困境!


关键词1:亏 损

【近三年拿地的项目中,超80个陷入困境】

2017年开始,杭州对土地招拍挂设置三道门槛:现房销售(现已取消)、竞自持、竞养老设施。加之受“限价”政策影响,使得近三年杭州有超80个项目亏损或陷入困境。之所以无法准确计算亏损项目的数量,是因为有众多项目包含自持比例,无法精确计算。

就目前市场价格体系判断,这些项目中仍有少部分即使放开“限价”仍然亏损,但大部分项目是因“限价”造成的亏损。在2017-2018年成交的163个涉宅项目中,还有36个至今未上市,其中包括17个现房销售项目。

2019年仅有上河宸章、都会钱塘、东澜府,三个现房项目推出。每个现房推出,无一例外都成为了楼市关注的焦点。

越秀前滩名邸也于1月14日完成了公示,即将摇号。

剩余的17个现房预计将于今年陆续入市。现房+限价,对于购房者的诱惑毋庸置疑是足够的,但是随之而来的因为开发商利润不够甚至亏损而带来的减配可能性也非常大,我们究竟该如何选择?

▲待开现房销售项目

建议是:尽量选择品牌开发商。因为他们更珍惜羽毛,更看重长远口碑。

关键词2:征 信

【征信二代系统上线升级,究竟会不会影响贷款购房?】

2020年中国人民银行工作会议1月2日至3日召开,定调央行新一年工作方向。其中「全面提高金融服务与金融管理水平」明确「稳步推进征信二代系统上线升级,加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护」。

1月6日,央行征信中心发布公告:个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级,届时将暂停对外服务。

二代系统暂定于1月20日上线。不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

“史上最严征信系统”上线,究竟会对我们产生多少影响,我们先来看看新/旧版征信区别。

1.新版征信显示配偶信息,购房将受影响。

2.月还款金额明确标注,高额消费隐瞒不了。

3.展示5年内的逾期和还款记录,即使销户也无法“洗白征信”。

4.个人信息记录更加完整、全面。

5.水电气、话费等公共缴费,将详细记录。

6.新版征信分类不再单一,为他人担保会上征信。

7.新版征信信息更新周期更快T+1。

8. 个人信息被盗,您可主动上报反欺诈警示。

所以,答案是肯定的,如不重视自己的征信,未来贷款可能会越来越难,且贷且珍惜。

关键词3:天际线

【刷新天际线!杭州有望建400米高的摩天大楼】

上海中心/632米、中国尊/536米、平安金融中心/592.5米,这些耳熟能详的地标无一例外成为了一个城市的金名片,说到杭州最高建筑物,大多数人的印象应该还是在建的绿地・杭州之门/302.6米。

最近,在杭州市西站枢纽开发有限公司发布的相关消息中,未来杭州西站枢纽将有望建起一座高度达400米的高楼,这意味着杭州的天际线高度将再度被刷新。

从上述设计图中可以看出,除了最高的400米外,还有两幢300米的高楼。这里将崛起杭州最雄伟的摩天大楼群。

随着时代的发展以及杭州城市综合实力的提升,矗立在市中心、钱塘江畔以及城西未来科技城等地的座座现代化的摩天大楼,也成为了一张代表新时代杭州发展成果的“城市金名片”,这些摩天大楼构成的城市天际线,为杭州这座江南古城增添了现代化的元素。

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文章来源:房产装修我来说